ООО "МАСАЛЕТ"

Половина немцев живет на съемных квартирах

Serg — Mon, 30 May 2011 12:57:51 GMT

Каждый второй немец, начиная с 16 лет, живет на съемной квартире

Согласно опросу, проведенному социологической компанией Allensbach по просьбе немецкой залоговой кассы, большинство населения Германии живет в собственных домах, передает Dengi.ua.

При этом почти каждый второй немец (46%), начиная с 16 лет, снимает жилье. Почти половина (43%) из них планируют переехать в течение нескольких лет. В основном это люди младше 30 лет – их доля составляет две трети опрошенных, живущих на съемной квартире.

И только 30% таких респондентов знают точно, что переедут они снова в сдаваемое жилье.

Программа обеспечения молодежи жильем провалена

Serg — Mon, 11 Apr 2011 13:45:21 GMT

Программу обеспечения молодежи жильем на 2002-2012 годы, инициированную государством и направленную на улучшение жилищных условий молодых семей, можно считать окончательно сорванной по вине государства. Такой вывод сделала Коллегия Счетной палаты Украины. Благодаря работе Фонда содействия молодежному жилищному строительству протяжении 2002-2010 годов новоселье ежегодно справляли лишь 2,8% молодых семей, которые были на квартирном учете.

За девять лет Государственная программа обеспечения молодежи жильем на 2002-2012 годы недофинансирована из госбюджета более чем на 790 млн. грн, объемы введенного в эксплуатацию жилья составили всего 12%. от запланированных, в результате чего 3 тыс. молодых семей не получили жилье. Особенно безнадежное положение молодежи в сельской местности, где жилье получили только две семьи, а также научно-педагогических и педагогических работников. Счастливый билет на льготное кредитование за этот период получили лишь 132 человека, или 0,5%. Не созданы условия для развития молодежных жилых комплексов и социотехнополисов.

Вследствие неудовлетворительного управления средствами и ресурсами со стороны фонда и его наблюдательного совета инвестировано 140 млн. грн. кредитных ресурсов в строительство, степень готовности которого была фактически "на нуле", что привело к "замораживанию" объектов. Из-за значительных объемов незавершенного строительства, в которое вложены кредитные и собственные средства молодежи в сумме свыше 227 млн. грн, не смогли своевременно получить жилье или вернуть средства 1080 молодых семей.

В 2009 году было приостановлено заключение договоров на частичную компенсацию процентов по кредитам коммерческих банков, а осуществлялось только погашения обязательств по ранее заключенным договорам. Полное погашение обязательств, а это 570 млн. гривен, состоится не ранее чем в 2020 году.

Кроме того, фонд ни разу не проводил предусмотренную его уставом экспертизу ценообразования молодежного строительства для определения целесообразности заключения договоров. Как следствие, стоимость строительства, инвестируемого за счет кредитов, предоставленных молодым семьям из бюджета, превышает опосредованную стоимость почти в 1,5 раза.

В прошлом году стартовала еще одна Государственная целевая социально-экономическая программа строительства (приобретения) доступного жилья на 2010 - 2017 годы, которая тоже не добавляет оптимизма. Правительством не создано организационных предпосылок ее внедрения и не сформирован Единый реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и находяшихся на квартирном учете. Сужено количество областей с 19 до 10, где реализовывалась государственная программа, что привело к уменьшению в 5 раз количества лиц, которые могли бы воспользоваться государственной поддержкой.

Аудитом установлено, что в 2009-2010 годах Минсемьямолодьспорт, МОН, Минрегионстрой и Фонд содействия молодежному жилищному строительству использовали с бюджетными правонарушениями 190,1 млн. гривен.

Счетной палатой предложено Кабинету Министров Украины в ближайшее время рассмотреть информацию о результатах аудита на заседании Правительства для принятия необходимых

Украинский рынок недвижимости один из худших в мире

Serg — Tue, 05 Apr 2011 07:57:40 GMT

Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала рейтинг наихудших рынков недвижимости в мире. Украина заняла в нем почетное третье место.

Согласно данным исследования, снижение цен на рынке недвижимости в Украине составило 7,8% в 2010 году. По мнению специалистов, такую ситуацию спровоцировали рост инфляции и падение деловой активности в стране, передает Gazeta.ua.

На первом месте в рейтинге оказалась Ирландия. Там за прошлый год квартиры подешевели на 10,8%.

Специалисты Knight Frank подчеркнули, что эта страна пострадала больше всего среди членов Евросоюза в результате глобального экономического кризиса. Банковский сектор Ирландии, до сих пор не восстановился, уже назван одним из самых дорогих в истории.

Второе место в рейтинге эксперты Knight Frank отдали Литве. Стоимость жилья в этой стране за прошлый год упала на 10,1%. Однако на текущий год аналитики дали позитивный прогноз, предположив, что снижение уровня инфляции и безработицы поспособствует выздоровлению местного рынка недвижимости.

Кроме того, в десятку рейтинга вошли Хорватия (7,2%), Дубай (6,1%), Греция (6%), США (4,1%), Португалия (4%), Япония (3,6%) и Испания (3,5%).

Второе по высоте здание в мире выдержало удар японского землетрясения

Serg — Thu, 24 Mar 2011 14:52:55 GMT

Несмотря на разрушительное землетрясение магнитудой 9.0, которое произошло в Японии 11 марта, строительство телевизионной башни Sky Tree в Токио было продолжено. В пятницу, 18 марта, ее высота достигла 634 метров.

Таким образом, это сооружение стало вторым по высоте зданием в мире после небоскреба «Бурдж Дубай» в Дубае (828 метров), заодно удостоившись звания «самой высокой свободно стоящей телевизионной башни».

В день землетрясения на стройплощадке работали около 500 человек. Никто из них не пострадал. Очевидцы утверждают, что краны на вершине Sky Tree раскачивались от землетрясения.

Строительные работы должны быть завершены в 2011 году. Стоимость проекта составляет $839.96 млн. Башня состоит из двух частей, внешнего стального каркаса и внутренней шахты из железобетона, что позволяет ей выдерживать мощные подземные толчки, сообщает "Prian.ru".

11 марта у побережья префектуры Мияги в 373 километрах северо-восточнее Токио произошло землетрясение магнитудой 9.0, которое привело к образованию цунами в Тихом океане. В результате землетрясения и цунами погибли по меньшей мере 6 000 человек, еще 10 000 считаются пропавшими без вести.

Ипотека в Украине еще не скоро станет доступной

Serg — Tue, 22 Feb 2011 11:07:39 GMT

Основные причины высоких ставок на ипотеку в Украине - бедность населения, низкая капитализация украинского бизнеса и отсутствие «длинных денег».

Такое заявление сделал народный депутат Украины, заместитель главы парламентского комитета по вопросам строительства, градостроения, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов, сообщает biz.liga.net.

По словам чиновника, до желанных 6-7 процентов еще очень далеко. Причем решение данного вопроса зависит не только от общеэкономической ситуации в стране. По мнению Лысова, существенную роль здесь может и должен сыграть Национальный банк Украины, который является достаточно независимым институтом. «К сожалению, я не могу сказать, что сегодня НБУ прилагает все усилия для решения этого вопроса», - сказал Лысов.

Грандиозного оживления, которого отечественный рынок недвижимости ожидал осенью, так и не произошло. Сделки по купле-продаже квартир продолжают заключаться в прежнем вялотекущем режиме, а колебания цен находятся в пределах 1 процента. Оживить рынок могло бы возобновление ипотеки, но, разумеется. не на нынешних условиях, которые эксперты уже давно окрестили «драконовскими». Например, средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на «первичке» составляет 21-22 процента годовых.

По мнению экспертов, при таких ставках квартира выходит «золотой», и заемщики объективно не в состоянии обслуживать такие дорогие кредиты. Говорить о том, что кредитование возобновилось, можно не раньше, чем ставка кредитования составит пусть и не мифические 6-7 процентов, но хотя бы 15-16 процентов годовых.

Названы самые проблемные недострои Киева

Serg — Tue, 14 Dec 2010 13:47:39 GMT

Главный архитектор Киева Сергей Целовальник заявил, что в двух высотках из недостроенного комплекса «Днепровские башни» невозможно будет запустить лифты

Запустить лифты невозможно, даже если их достроят, так как из-за длительного простоя здания перекосились. Подобных недостроев, которые «замерзли» в разных районах, в столице десятки, пишет Газета по-киевски.

ТОП-5 проблемных домов столицы, которым может грозить разрушение:

1. Многострадальный комплекс «Днепровские башни» – шесть 35-этажных свечек – на ул. Бальзака при въезде на Троещину не строится много лет. Две из них уже перекосились – отклонение составляет около 10 см.

2. Ул. Ирпенская, 69б (Святошин). Дом полностью готов к сдаче, нет только тепла. Как рассказал нам один их инвесторов, Андрей Рудый, в таком состоянии дом стоит уже полтора года, но застройщик сдавать его в эксплуатацию не собирается.

3. Ул. Здолбуновская, 13, на Позняках. В 2007 году строители оперативно «выгнали» 22-этажный каркас, последние годы – тишина.

4. Дом на ул. Борщаговской, 208. С 2003 года объект переходит из рук в руки к разным застройщикам, но на сроки сдачи это не влияет.

5. Комплекс на ул. Семьи Сосниных, 4а. Стройка замерла еще до кризиса, застройщик объявлен банкротом. Директор компании задержан в 2009 году по обвинению в строительном мошенничестве, когда он продавал одни и те же квартиры разным покупателям. В международном розыске он был около года. Дело расследует Генпрокуратура.

«Конструкции недостроенных зданий разрушаются под воздействием климатических условий – дождя, снега, холода, которые проникают в середину строения. Когда здание построено, у него есть крыша, отделка фасада. Сами по себе кирпич и бетон не предназначены для того, чтобы на них что-то лилось сверху. Разные утеплители, пенополистиролы могут разрушиться уже через год, кирпичные или бетонные стены – и через 10 лет. Поэтому их надо консервировать», - рассказал Юрий Слюсаренко, замдиректора НИИ строительных конструкций.

«И когда принимается решение о возобновлении строительства, здание надо обязательно обследовать на прочность. Например, здание Апелляционного суда на Соломенской площади, которое больше 20 лет стояло недостроем, прежде, чем достроить, тщательно обследовали. Некоторые конструкции пришлось разбирать, некоторые укреплять.

Что касается Днепровских башен, то их можно выровнять, для этого есть достаточно методик, например, с помощью специальных домкратов, или установить лифты меньшего размера, чтобы их направляющие шли вертикально. По Киеву десятки случаев, когда приходилось восстанавливать дома, которые долго стояли «замороженными», а потом достраивались», - отметил эксперт.

Украинцев будут выселять из хрущевок без их согласия

Serg — Sun, 21 Nov 2010 10:25:44 GMT

Автоматическое начисление пени за неоплату коммунальных услуг, возможность изъятия жилья для строительства другого дома, обязательное создание объединений совладельцев во всех многоквартирных домах - лишь малая часть новаций, которые содержатся в проекте Жилищного кодекса.

Профильный комитет уже рекомендовал парламенту принять его во втором чтении, и соответствующий законопроект будет рассмотрен на следующей пленарной неделе.

После того, как новый Жилищный кодекс вступит в силу, жильцов домов, подлежащих реконструкции или идущих под снос, смогут выселять в любой удобный для местной власти район вне зависимости от того, где располагается реконструируемый или сносимый дом, отмечает издание. Если же собственник откажется переезжать, его квартира может быть принудительно выкуплена по мотивам общественной необходимости.

Эти драконовские нормы выгодны строительным компаниям, которые из-за нежелания жильцов покидать свои квартиры до сих пор не могли реализовать свои планы по реконструкции центральных районов городов, застроенных хрущевками.

UBR.ua

Яцуба: В Киеве решат вопрос ликвидации «хрущевок»

Serg — Thu, 11 Nov 2010 11:53:56 GMT

В Киеве в ближайшее время будет решен вопрос ликвидации «хрущевок» и строительства на их месте новых жилых домов

Об этом заявил министр по вопросам регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба в ходе 30-го заседания межправительственного совета по сотрудничеству строительной деятельности стран СНГ, сообщает РБК-Украина.

«В ближайшее время проблема, которой мы займемся в строительстве, - это «хрущевки», 5-этажки, которых у нас масса. Этот опыт будет позаимствован в Москве, где за три года было снесено 6,5 млн кв. м ветхого жилья», - заявил Яцуба.

По его словам, московские власти сумели решить данную проблему и воздвигнуть на месте снесенных ветхих жилых домов 13 млн. кв. м жилья. «Принцип очень простой: старый дом сносится и новое строительство (осуществляется) за счет инвестиций. Вот мы с Александром Павловичем (Поповым, первым зампредседателя КГГА. – ред.) ведем работы по презентации этой программы. Приятно доложить, что по подсчетам... мы вышли на 8-миллионный рубеж кв. м сдачи жилья в этом году. И есть у нас мечта - 10,5 млн. кв. м вернуть, которые были в 2008 г.», - добавил министр.

Эксперты: цены на квартиры в Украине упадут

Serg — Sat, 02 Oct 2010 08:21:15 GMT

Уже сейчас можно купить "двушку" в столице тысяч эдак за $50—60. А в 2011 году, как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир
- Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику:

"В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5—4 тыс. . В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать.

Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке".

"Из однокомнатной с ремонтом — в убитую "двушку"
Сейчас в ходу не только продуктовый бартер. Народ опять активно обменивается квартирами. За более приличный вариант обещают доплату или, опять-таки, целый ряд полезных услуг. "Давай $10 тысяч доплаты, и хоть завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне отдай свою однокомнатную с евроремонтом", — предложил на днях знакомый.

"ВВ" промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить свои жилищные условия "в нагрузку" к старой квартире предлагают и мотоцикл, и земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже микроавтобус известной фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с деньгами туго. Тем временем эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что не за горами и ее распродажа.

— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — "деньги нужны срочно". Тогда массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

Как рождаются прогнозы
Специалист пояснил, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. То есть для того, чтобы накопить на покупку крыши над головой, приемлемым считается срок в пять лет. А семья киевлян, по его мнению, за это время способна собрать не более $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн. в месяц на семью. Соответственно, в регионах цены упадут еще больше.

— В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах — в 40%. Следовательно, стоимость квадратных метров в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400", — добавил Мельник.

Не исключено, что многие из горожан вынуждены будут согласиться на такой малобюджетный вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время второй волны кризиса.

Как оказалось:

Нет денег на "Доступное жилье"
Финансирование программы строительства доступного жилья в Украине в 2010 году было сокращено в два раза. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба. По его словам, в связи с секвестром (урезанием расходов) госбюджета из предусмотренной суммы свыше 1 миллиарда гривен выделят только половину. И поступят эти средства не ранее чем через два месяца.

UBR.ua

Поставлена задача сдавать 10 млн. кв. м жилья в Украине ежегодно

Serg — Tue, 08 Jun 2010 12:04:27 GMT

Кабинет министров поставил перед собой задачу обеспечить к 2011-2012 годам сдачу жилья в объеме 10 млн. квадратных метров в год

Об этом, выступая на открытом заседании Украинского форума «Программа экономических реформ: стратегии и механизмы осуществления» заявил премьер-министр Украины Николай Азаров.

По его словам, сейчас для оживления строительства «необходимо создать стимулы», «чтобы мы в 2011-2012 годах вышли на уровень сдачи жилья примерно 10 млн. квадратных метров в год».

По его словам, в настоящее время в Украине насчитывается более 5000 замороженных объектов. «А ведь это – омертвленная стоимость, это отсутствие добавочной стоимости, это отсутствие зарплаты, это отсутствие налогов», – пояснил премьер. В качестве примера он привел Подольский мостовой переход и Дарницкий мост в Киеве: «Далеко не надо за примерами ходить – в Киеве Подольский мостовой переход стоит, Дарницкий мост практически стоит».

«Мы запустили в работу 21 объект и ставим перед собой задачу в этом году по Дарницкому мосту автодорожную часть хотя бы в одном направлении пустить в эксплуатацию. Подольский мостовой переход – сделать все, чтобы в 2012 году он работал в полном объеме», – цитирует Азарова пресс-служба Партиии регионов.

«Прежде всего, мы занимаемся самыми простыми вещами, которые только можно сделать в этой обстановке. Мы восстанавливаем систему управления в стране, мы запускаем в работу то, что должно работать, мы начали проводить анализы того, почему заморожены строительные объекты», – сказал Азаров.

По его словам, правительство также взялось за объекты жилищного строительства, уровень готовности которых составляет порядка 70% и выше. «Мы ставим перед собой задачу найти источники финансирования, запустить строительство этого жилья и сдать жилье до конца года», – отметил премьер-министр.

«Возьмите объекты Евро-2012 – суперпрестижная тема для нашей страны, – продолжил Азаров. - С чем мы столкнулись? Что на этих пусковых объектах работы не велись. Вдумайтесь только в одну цифру: за два месяца выполнено строительно-монтажных работ на этих объектах больше, чем за весь предыдущий год. А ведь это все – усилия правительства, местных органов власти и строительных организаций».

«Таким образом, можно увидеть, что в стране началось оживление. Люди и бизнес почувствовали, что можно заниматься делом, можно заниматься бизнесом. А это значит, что меры по выходу из кризиса должны учитывать нашу специфику. Не зажимать налогами бизнес сейчас, а, наоборот, давать ему возможность вкладывать ресурсы в обновление страны», – подчеркнул Азаров.